La proprieta' sita nel Comune di Tuoro sul Trasimeno (PG) in località Lisciano Niccone a circa venti km da Cortona, Arezzo, Gubbio, Assisi, e' composta da un casale settecentesco recentemente ristrutturato, con piscina, terreno di circa 6 Ha e laghetto di sorgiva privato utilizzato anche per la pesca.
L'abitazione situata in una splendida e suggestiva posizione panoramica a 500 mt di altezza con vista sul Castello e la Val di Pierle, in zona tranquilla ma vicino al paese.
Lo stato dell'immobile e' buono ma necessita di una revisione degli impianti e del tetto. Il casale si articola in due appartamenti: uno di piu' ampie dimensioni, con al piano terra ingresso a doppia altezza con vista del tetto in travi e legno, salone, soggiorno con camino, ampia cucina, bagno e ripostiglio; al piano superiore, raggiungibile con scala interna in legno, si accede a due ampie camere; l'altro, comunicabile, e' composto da sala pranzo, soggiorno, due camere e un bagno, e puo' essere totalmente indipendente.
Esternamente: adiacente alla piscina, in buono stato, si trova un ripostiglio/spogliatoio e una rimessa attrezzature o garage.
La struttura esterna del casale e' in pietra di ampilanto settecentesco, con solai, tetto ed infissi in legno, pavimenti in cotto, mentre gli ambienti interni sono caratterizzati da archi in pietra e originali camini perfettamente funzionanti
Nel complesso l'edificio presenta finiture di pregio ed arredi d'epoca.
Il pianeggiante terreno attorno all'abitazione, sebbene bisognoso di manutenzione, si presenta ricco di angoli e pergolati che valorizzano l'ambiente. L'area circostante e' di sei ettari circa, caratterizzata da boschi con cipressi, querce, faggi ed ulivi di vecchio impianto. La zona e' conosciuta per la presenza di tartufi e funghi in genere, adatta agli animali da caccia.
Ottimo investimento come abitazione residenziale o come struttura ricettiva, considerata l'ampiezza e la strategica posizione vicino al lago Trasimeno.