RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en vente un spacieux duplex au cœur de la ville de Esch–sur-Alzette
Classe énergétique: I-I
Aperçu:
Longeant une ruelle peu fréquentée, 40, rue des Remparts, à quelques pas du centre d’ Esch–sur–Alzette, proche des écoles et des hôpitaux, à moins de 10 minutes du Campus Esch Belval et tout près de la zone piétonne, ce duplex très spacieux se situe au premier et deuxième étage d’un bien immobilier à 2 unités.
Description du duplex au deuxième et troisième étage:
Le duplex mets à disposition un large espace vie comprenant entre autres 2 chambres à coucher spacieuses, une toilette et une salle de bain, un living de 45m2 avec une terrasse carré intérieure de 5m2.
Le duplex se compose comme suit:
1er étage :
Hall : 18 m2
Cuisine : 10 m2
Salon : 45 m2
Chambre : 16m2
Chambre : 16m2
Débarras : 6,5 m2
WC séparé 1,5 m2
Terrasse : 5m2
2ème étage:
Grenier avec une hauteur de 2,3 m et une surface de 90m2.
Une partie du grenier est divisé en chambre, et salle de douche avec toilette.
L'entièreté du grenier peux être habitable avec quelques modifications.
Équipements :
L’immeuble est en bon état
Chauffage : gaz (1994)
Vitrage : simple
Cave et buanderie
POSSIBLE DE FAIRE UN APPARTEMENT SUR LE GRENIER
(hauteur minimale de 2,30m)
Localisation :
A l’intérieur d’un radius de moins de 400m2, donc facilement accessibles à pied, se trouvent plusieurs établissements scolaires, 2 hôpitaux, le théâtre, l’Hôtel de Ville et la zone piétonne.
La gare centrale se situe à environ 700 mètres et le Campus de l’Université Esch-Belval avec toutes ses commodités, la panoplie de commerces, le cinéma, la Rockhall sont tous accessibles dans une quinzaine de minutes à pied, aux environs de 1500 à 2000 mètres