RE/MAX, Immobilienspezialist in Falkenauel (Deutschland), bietet ein Haus mit Wohnungen in Falkenauel zum Verkauf an!
Das große, geräumige Haus befindet sich inmitten dem kleinen, ruhigen Dorf Falkenauel. Das Anwesen verfügt über 450 qm Wohnfläche sowie einem großen Garten von 12 ares.
Beschreibung:
Das Haus wurde 1991 gebaut, befindet sich auf einem Grundstück von 12 ares. Moderne Ausführung. Das Haus verfügt über 450 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke.
Die 450 qm verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung von 170 qm. Durch das große, helle Wohnzimmer mit Kamin gelangen Sie zu der Terrasse und dem Garten. Ebenso befindet sich hier die offene Küche. In dieser Wohnung finden Sie des Weiteren 2 Schlafzimmer, eine Abstellkammer, eine Waschküche, ein separates WC, ein neues Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich finden Sie noch ein weiteres Zimmer, dass Sie z.B. als Spielzimmer für die Kinder benutzen können.
Erste Etage
Auf der ersten Etage finden Sie 2 Wohnungen, die jeweils 1-2 Schlafzimmer haben, sowie ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon. Außerdem finden Sie auf dieser Etage noch ein Studio mit Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon.
Zweite Etage
Hier finden Sie weitere 2 Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer.
Auf dem Grundstück, das Sie hinter und neben dem Haus finden, befindet sich die Terrasse, ein Gartenhäuschen und ein kleiner Teich.
Ausstattung:
Zentralheizung, Öl-Heizung
ein Kamin im Wohnzimmer
Fenster: doppelte Verglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Dach ist in einem sehr guten Zustand
Elektrizität: sehr guter Zustand
Sanitäranlagen: neu, sehr guter Zustand
Boden: Fliesen und Laminat, das Treppenhaus besteht aus Granit
Ein Teil der Wohnungen sind vermietet. Bei Vermietung der oberen Wohnungen können Sie zirka 2.500 € einnehmen.
Das Haus wäre auch als Einfamilienhaus geeignet.
Ortsbeschreibung: Das Dorf Falkenauel gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die luxemburgische Grenze ist in 10 km erreichbar. Die Gemeinde befindet sich in Daleiden. Geschäfte, Banken, Kindertagesstätten, Schulen, Gaststätten, Restaurants sowie Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe in den Dörfern Arzfeld, Daleiden und Neuerburg.
Arzfeld: 14 km
Neuerburg: 10 km
Daleiden: 5 km
Hosingen (Lux.): 14 km
Vianden: 18 km
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RE/MAX, spécialiste en immobilier à Falkenauel (Allemagne), vous propose en vente une maison avec des appartements à Falkenauel!
Aperçu :
Cette maison spacieuse s’implante au cœur du charmant village de Falkenauel. La propriété met à disposition une maison de 450m2 (surface habitable) et un jardin de 12 ares.
Description de la maison:
Maison construite en 1991, implantée sur un grand terrain (12 ares). Réalisation moderne. La maison dispose de 450 m2 sur 3 étages.
La maison se compose comme suit:
Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée vous trouvez un grand appartement (170 m2) avec un grand living lumineux avec une cheminée et accès à la terrasse et au grand jardin, une cuisine ouverte sur le living. Ainsi que 2 chambres à coucher, un débarras, une buanderie, un WC séparé, un nouveau salle de bain avec douche et baignoire et aussi une chambre qu'on peut utiliser comme salle de jeux pour les enfants.
1ier étage
Au 1ier étage vous trouvez 2 appartements avec 1-2 chambres à coucher, tous avec une salle de bain, cuisine, living et terrasse. Sur cet étage se situe aussi un studio avec salle de douche et une terrasse.
2ième étage
Au 2ième étage se situe encore 2 appartements tous avec 1 chambre à coucher, living, cuisine, salle de bain.
Sur le terrain derrière et auprès de la maison vous trouvez la terrasse, une cabane de jardin, un étang.
Équipement:
Chauffage central, chauffage à petrole
une cheminée dans le living
Fenêtres: double vitrage. Les fenêtres sont équipées avec des volets roulants.
Toiture en très bon état.
Électricité: très bon état
Sanitaires: neufs, très bon état
Sols: carrelage et laminât, granit dans les escaliers
Une partie des appartements sont loués. Le loyer de tous les appartements au 1ier et 2ieme étage sont +- 2.500 €.
Vous pouvez utiliser la maison aussi comme maison unifamiliale.
Localisation: Le village de Falkenauel fait partie de "Eifelkreis Bitburg Prüm". La frontière de Luxembourg se trouve à +-10 km. La commune se trouve à Daleiden. Des magasins, banques, crèches, écoles, cafés, restaurants, médecins vous trouverez à Arzfeld, Daleiden et Neuerburg.
Arzfeld: 14 km
Neuerburg: 10 km
Daleiden: 5 km
Hosingen (Lux.): 14 km
Vianden: 18 km